Drastyczne zawężenie możliwości inwestycyjnych
Od 1 stycznia 2026 roku inwestorzy staną przed bezprecedensowymi ograniczeniami w zakresie możliwości zabudowy. Nowe przepisy praktycznie zamrożą rozwój na większości terenów. Warunki zabudowy będą możliwe do uzyskania wyłącznie w ściśle określonych obszarach OUZ, a gminy nie mają nawet obowiązku ich wyznaczania.
Rygorystyczne kryteria OUZ
Bezwzględne wymogi dla obszarów:
- Minimum 5 istniejących budynków w grupie
- Maksymalna odległość między budynkami 100 metrów
- Wykluczenie budynków magazynowych z analizy
- Ograniczenie OUZ do zaledwie 10 metrów od istniejących budynków[3]
Dramatyczne konsekwencje dla inwestorów
Całkowity zakaz inwestycji poza OUZ:
- Brak możliwości uzyskania WZ poza wyznaczonymi strefami
- Ryzyko braku OUZ w gminie, co zablokuje jakiekolwiek inwestycje
- Praktyczne wykluczenie dużych inwestycji komercyjnych
Nowe przepisy WZ i szczególnie dotknięte branże
Największe straty poniosą:
- Sektor logistyczny – całkowity brak możliwości rozwoju na WZ
- Duże inwestycje komercyjne – praktycznie niemożliwe do realizacji
- Inwestorzy działający na terenach niezurbanizowanych – praktycznie całkowite wykluczenie
Ograniczenia dla działek
Drastyczne zmniejszenie wartości działek:
- Tereny poza OUZ stracą potencjał inwestycyjny
- Tylko działki „otoczone” istniejącą zabudową zachowają możliwość rozwoju
- Znaczące ograniczenie powierzchni możliwej do zabudowy
Dlaczego warto działać natychmiast
Złożenie wniosku o WZ przed końcem 2025 roku to ostatnia szansa na:
- Uniknięcie wszystkich wymienionych ograniczeń
- Zachowanie bezterminowej ważności decyzji WZ
- Zabezpieczenie wartości inwestycyjnej działki
- Swobodny wybór lokalizacji inwestycji
- Realizację projektów niezależnie od przyszłych OUZ
Podstawa prawna
- Ustawa z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 2 maja 2024 r. w sprawie wyznaczania OUZ
- Art. 61 ust. 1 pkt 1a ustawy o planowaniu – warunki wydawania decyzji WZ
Odnośniki
- https://serwisy.gazetaprawna.pl/samorzad/artykuly/9580628,obszary-uzupelnienia-zabudowy-jak-wyznaczyc-ich-granice-oraz-jakie-be.html
- https://www.prawo.pl/biznes/warunki-zabudowy-nowe-i-stare-zasady,530423.html
- https://ziemskibiznes.pl/blog/proces-inwestycyjny/jak-b%C4%99dzie-wygl%C4%85da%C4%87-uzyskanie-decyzji-o-warunkach-zabudowy-od-2026-r.html
- https://www.inforlex.pl/dok/tresc,I02.2024.107.183000402,Budowa-magazynow-na-WZ-ki-tylko-do-2025-r.html
- https://www.prawo.pl/biznes/bedzie-za-malo-decyzji-wz-czy-grozi-nam-paraliz-inwestycyjny,527403.html
- https://inzynierbudownictwa.pl/obszar-uzupelnienia-zabudowy-rozporzadzenie/
- https://www.inforlex.pl/dok/tresc,I02.2024.162.088000101,Obszary-uzupelnienia-zabudowy-jak-wyznaczyc-ich-granice-oraz-jakie-beda-zmiany-w-wydawaniu-WZ-ek.html
- https://wycenanieruchomosciradom.pl/znaczenie-reformy-o-planowaniu-przestrzennym-dla-wlascicieli-nieruchomosci/
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Przedstawione informacje są aktualne na dzień publikacji (grudzień 2024). Ze względu na złożoność przepisów i indywidualny charakter każdej sprawy, przed podjęciem jakichkolwiek działań prawnych zalecamy konsultację ze specjalistą lub prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym i planowaniu przestrzennym.
